自如疫情期间涨房租这个“二房东”吃相真难看!

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“我是自如的租客,长租一年,2月底到期,现在疫情期间无法搬家,续租自如却要涨价,涨幅很大,接受不了。”

近期,不少自如租客对此有共鸣:“我们可以等疫情结束搬家,但是能不能不要在疫情期间肆意涨价,很寒心。”

疫情带来的一系列变化不仅影响着业主的生活,骑手的工作和生活也颇受影响。一位春节期间驻守北京的饿了么外卖骑手此前在接受中新经纬客户端采访时表示,首先,取餐变得很麻烦,商家一般都不让骑手进店,“大冷天的只能在外面等”,餐准备好后商家会放在门口的桌子上,骑手再去取。其次,送餐更加麻烦,由于北京小区陆续实施封闭式管理,外卖骑手不再被允许进入小区,“为了配合小区工作,我们一般都是打电话让顾客来取,但部分顾客对此好像并不能接受”。

但针对“长租改短续”的解释,有些租客并不认同。

南京则规定“快递、外卖人员一律不得进入小区,由业主到大门外自行领取物件”;广东省要求快递公司、外卖等所配送的物品应送至指定存放区域进行临时存放,由客户自行领取。

北京一小区被关闭的进出通道。中新经纬摄

为了防控疫情,全国多地近日开始实施小区封闭式管理。

“最近各种原因导致涨租金,市场会比较敏感。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称,但现在毕竟不能完全从商业角度来讲,确实是要关注一些租客的权益,企业应该有这样的责任心。如果大家认可“自如”这个品牌,可以通过一些协商来解决问题,比如给予些补贴等。

自如被质疑趁疫情涨房租

即将于2月19日上市的富石金融(02263,HK)在此前的招股阶段就受到了散户的追捧,超购甚至超过了百倍。

10日,自如方面回应称,目前媒体关注到个例,公司确认多为原长租客临时希望短期续约引起的。我们本来是鼓励长租,更稳定也有利于安全管理。但现在是特殊时期,有短续需求,我们可以理解,也会尽快推出相应便利措施。还有可能因为业主合约变动等其他因素引起的价格浮动,我们也会根据租客实际跟进解决。

“疫情期间市场较敏感,应关注租客权益”

自如APP“共抗疫情,共筑平安”链接内的页面截图

自如还表示,对已经到达居住城市而无法返回租住社区的自如客,将在符合社区管理的条件下,提供临时安置房源。“因为房源和服务能力有限,务必请有安置需求的自如客提前联系所属管家。”12日,有租客表示接到自如管家电话,称临时安置房源可居住时间为14天。

武汉的自如住户11日表示,已经续约,价格暂未上涨,且在2月的话会退半个月房租给武汉的租客。

“一般情况下,短期租赁成本高于长期租赁。因此,同一房源,月租单价高于年租单价,在租赁市场,也是正常的。”北京中闻律师事务所樊慧东律师对媒体表示,租赁合同履行到期后,因为缔约背景和条件发生变化,一方履约成本增加导致费用变化的,符合法律的规定和市场的规律。

自如给租客涨了这么多,但房源的房东收入并没有相应幅度的增加。据北京丰台区房主于女士介绍,自如与房东一般都签5年合同,给房东的租金是每年递增3%,比如房东去年收到的租金为4000元/月,今年则为4120元/月。而且合同还签订了空置期条款,“空置期每年都有,第一年空置期60天,之后每年的空置期是25天,这期间不给房东算收入,另外房东每年还需要缴纳管理费。”

“自如趁不便搬家‘坐地起价’,最高竟然达到38.3%。”这个消息将自如推到了舆论的风口浪尖。

在北京的一位续租一年的住户则表示,今年续约价格上涨,至于优惠信息,由于已经完成换租,没有太关注。

富石金融股权高度集中

目前多数人的日常生活对外卖和快递有一定的依赖性,各地在通知中也涵盖了这方面。唐山、哈尔滨、福州规定“快递、外卖实行无接触配送”。所谓“无接触配送”,是指用户在下单时,通过订单备注、电话、APP内部消息系统等方式,与骑手协商商品放置的位置;骑手送达后可通过电话、APP等渠道通知用户自行取餐及商品。

有市场人士对《每日经济新闻》记者表示,远低于同行业的估值成为了富石金融的亮点,而股权的集中也为该股可能的高波动提供了土壤。

“我们并没有随意涨价,也不是管家这边要涨价,公司有调价系统。”关于续约租金上涨的情况,北京朝阳地区的自如管家告诉作者,公司有市场价格系统,市场价涨了,续约价格就会涨,现在续约基本都会涨价,不是仅仅因为长租改短租导致。她举了一个例子:假如一位自如客之前的租房价格为2790元/月,但实际上如今周围房子的市场价格都是2990元/月,那这个房子就会涨到2890元/月,甚至2990元/月。

值得一提的是,有城市并未在通知中提到对外卖和快递的管控,但对居民外出采购给出了明确要求。

内地投资者或许会感到疑惑,像佳富达证券这样知名度相对不高,体量也不大的香港本地券商,为何能得到市场的高度关注?

“公司长租续约租金的平均水平一直保持稳定。2018年自如响应相关政策,保障长租续约租金浮动在很低范围内。如今虽然已经过了承诺期,但公司续约平均水平仍然符合承诺期的严格要求。”自如的相关负责人表示。

快递、外卖“无接触配送”

“对于接下来一段时间的港股IPO市场,因为受疫情影响,近期新股热度明显减退,大量明星公司延后上市,但另一方面据各方消息,大部分公司并未因此放弃赴港股上市,递表节奏也已逐渐恢复,因此也很有可能在二季度掀起一波IPO热潮。”上述券商指出。

在上热搜前不久,自如2月7日曾表示,会在2月为长租改短续的用户,提供一定的便利措施,包括续约租金的优惠措施。同一天,自如开始提供“0接触”、“0押金”举措,让租客线上获得找、看、签全流程房屋租赁服务。

自如租房的图片展示页面。

租客不满自如回应:续租一年,上涨15%

——3月1日后返回的租客减免2月服务费

新型冠状病毒肺炎疫情发生以来,截至目前,据不完全统计,全国多地已有近20个省市全面实施小区封闭式管理。

自如管家:市场价涨了,续约价格就会涨

对此,富途证券投研团队向《每日经济新闻》记者表示,从招股情况上看,富石金融市场热度相对较高,公开认购倍数达130倍,已是近一个月以来超购倍数最高的新股。另外,国际配售前25大承配人占比未过半,表明其中散户占据了一定比例。从基本面来看,富石金融主要提供业务的附属公司佳富达证券拥有1、4、9号港股市场牌照,但规模较小,交易价值在625名港交所参与者中排名第151位。另外,此前上市的两只香港本土券商创升和LFG表现都不如意,首日跌幅均超过30%。较低的估值则是富石金融的亮点所在,不到20倍的PE远低于同行业水平。

“更狠”的要数驻马店市。驻马店市驿城区疫情防控指挥部2月3日发布的通告显示,2月4日起,该区居民小区只保留一个出入口,并在出入口设置门岗检查点;小区居民每户每五天只能一人外出一次采购生活用品;特殊情况者,需向小区管理人员申请备案审批。(中新经纬APP)

从上述多地发布的通知内容来看,除了实施小区封闭式管理外,各地无一例外的还强调同一件事:佩戴口罩。例如天津、马鞍山、南京规定,“进出人员均须佩戴口罩,对不戴口罩进出人员提醒劝返”;宁波提出“所有市民未佩戴口罩一律不得出入公共场所”。

此外,绝大多数省市还要求对进出人员测量体温,甚至南京在通知中明确,“不主动申报及拒绝接受测温、医学观察等防控措施,将依法追究法律责任”。

即将上市的富石金融的业务就是通过营运附属公司佳富达证券开展金融业务,主要提供证券交易服务、配售及包销服务、投资顾问服务等业务。佳富达证券于2001年7月份在香港注册成立,随后陆续开展各项业务。

自如12日发布公告再次回应表示,暂时无法返回租住城市,又到了续约期的自如客,推出短续一个月的灵活选择,享受与长续同等价格条件;3月1日后返回并继续居住自如的自如客,减免2020年2月全月的服务费;因疫情导致3月1日后还无法返回租住城市,并暂时不考虑继续居住的自如客,可办理无责退租,减免2020年2月全月服务费,协助打包寄送行李。

2月6日,除天津市外,南昌、唐山、马鞍山、珠海、雅安及江西省均发布通知明确辖区内实施小区封闭式管理;2月5日,济南、合肥、南宁、昆明及辽宁省等相继发布相关通知;2月4日发布通知的包括南京、宁波、哈尔滨、福州、徐州、驻马店、杭州、景德镇及广东省等。

2月6日晚间,天津市发布《关于进一步加强疫情防控期间居民小区管理的通告》,提出全市居民小区实施封闭式管理,物业管理的居民小区由属地街道督促小区物业公司履行疫情防控主体责任;无物业小区按照属地原则,由社区干部、社区民警、网格员、志愿者组成专门队伍,落实封闭管理等防控措施。

北京西城区的自如管家也回应称,有些房子属于恢复市场价,但由于当时签的太便宜,就会一下感觉涨太多。比如一个案例:之前公司跟房东签合同是2015年,那时候肯定便宜,合同到期续约完房租就涨价了,当时签的时候可能就是2000-3000元/月,现在涨到了4000元/月,但附近差不多就是这个价位。

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在网络上,不认同自如回应的网友也不在少数。“作为长租客户,刚续约被涨价15%的在此站岗。”“长期客户,租金3069元涨到4060元,一分钱不商量。”“自如不自如,原基础上涨价23.3%,短租再涨15%。”“吃相真难看。”

“自如续约优惠需申请,能不能批下来不一定”

“自如”房东签署合同中有关“空置期”的条款。受访者供图

董先生回忆:2018年租房价格上涨5%,2019年没涨,2020年涨了15%。“每个人情况不一样,可能每年都会涨,只不过今年有疫情限制,大家不得不续约。”他说。

11日,之前续租涨价幅度超过40%的租户,如今接到后续处理方案:管家如今回复涨价幅度缩小,但只能续租一个季度,目前还在等答复,能不能批下来不一定。

11日,北京朝阳区上述管家告诉作者,目前针对短期续约有卡片优惠,但需要申请,如果是续约长租,合同在4月1日之前到期,有针对老客户的优惠,以及提前30天续约的优惠,两者可以叠加。

富石金融指出,通过此次上市融资将用于:扩大配售及包销业务、为保证金融资业务提供资金、设立及翻新办公室等等用途。此外,富石金融还指出:“上市将提升公司形象及品牌形象;使公司能够进入资本市场,为公司以后的业务发展及增长提供资金;提高公司的整体市场占有率及加强公司的份额竞争力;提升企业管制及业务的财务及运营透明度,从而增加现有及潜在客户对公司的信心;协助公司通过股权计划提供激励或奖励吸引及留住雇员。”

进入2020年,长期雄踞全球IPO冠军的港股市场一度沉静,不过,近期一只香港本地券商股却掀起了波澜。

北京市昌平区一小区的“临时出入证”。受访者供图

连日来,媒体相继曝出多起不配合疫情防控相关要求而被采取措施的案例。广州市公安局2月4日通报,1日,在白云区太和镇大源山庄路口疫情防控检查点,一名未佩戴口罩的男子拒不配合进行体温检测,工作人对其进行劝导后该男子仍不听劝阻,并恶意谩骂甚至追打现场工作人员。该男子因阻碍执行职务,被行政拘留10日,并处罚款200元。

北京目前虽然未正式发布文件或者通知,但多数小区封闭式管理已经成为常态。来自北京市昌平区的张女士对中新经纬客户端表示,目前她家所在的小区出入都要凭“临时出入证”,“我就是今天(6日)中午出门到小区门口买菜,在盒马鲜生之类的平台上都要‘抢’,京东之前下单的‘都还没回来’”。

在截至去年3月31日的2019财年,富石金融收入6527.5万港元,年度溢利达到了3778.1万港元。

此次富石金融的发行价为0.5港元,公司发售股份的募资金额约为8870万港元。《每日经济新闻》记者注意到,根据此次发售的情况,富石金融指出:“鉴于股权高度集中于少数股东,股东及有意投资者应该注意,即使少量股份成交,股价也可能大幅波动,因此买卖股份务必审慎行事。”

宁波规定,每户家庭(居家隔离家庭除外)每两天可指派1名家庭成员外出采购生活物资,其他家庭成员除疫情防控、生病就医以及急需工作以外,不得外出。

券商:估值低成为亮点

2月3日,东莞市厚街公安分局接群众报案称,一男子在公共场所多次不佩戴口罩,且拒绝配合社区防疫人员开展防疫检查工作。警方接报后对上述男子进行检查,其仍拒绝配合,并用粗言秽语对执法人员进行辱骂、恐吓,且手持铁锤欲袭击执法人员。该男子因涉嫌阻碍执行公务被行政拘留10日。

这位管家表示,可以通过搜索附近类似的房源的价格来判断上涨价格是否合理多少钱,续约的价格是不等的,如果长租改成短租,价格肯定上涨,但正常续约长租,也是会上涨的,但是上涨的幅度不一定。“得看之前的房租价位如何,有的房子因为当时的原因,调价比较低,可能都低于成本价,那续约的时候就会回归市场价格。”她解释。

事实上,在今日下午进行的暗盘交易(截至18点数据),富石金融的价格已经上涨了16%达到0.58港元。     

“长租改短租必然会涨,也不用大家讨论的沸沸扬扬。”自如租客董先生认为,正是因为续租的方式不变还要涨价,所以才引起大家的关注。董先生说,不久前他刚完成续租一年,支付方式选择一次性付清,价格上涨15%。